Территориальное планирование
Территориальное планирование согласно Градостроительному кодексу включает в себя подготовку схем территориального планирования и генеральных планов.
Документы территориального планирования разрабатываются исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, создания инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, повышения инвестиционной привлекательности регионов и муниципальных образований с учетом стратегий и программ социально-экономического развития.
Генеральным планом называется документ территориального планирования, которые могут быть представлены генеральными планами поселений и генеральными планами городских округов, утверждаемые на срок не менее чем двадцать лет.
Главная цель генерального плана – учет многочисленных пожеланий населения по сохранению индивидуальной жилой застройки вместо ранее планировавшейся высокоэтажной застройки, увязка интересов инвесторов и горожан, сохранение и развитие городской среды с учетом исторического контекста.
Документация по планировке территории
Целью разработки проекта планировки территории является обеспечение устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Подготовка правил землепользования и застройки
территории
Правила землепользования и застройки разрабатываются для муниципальных образований. Правила включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.
Целью разработки правил землепользования и застройки является:
- создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.